В течение первых шести месяцев 2017 года ипотечные ставки плавно продолжают снижаться. По данным АИЖК, уже в мае средневзвешенная ставка предложения по 15 крупным ипотечным банкам составляла 10,6%, а на вторичном - 11,2%. В июне ЦБ РФ в третий раз за год понизил ставку - до 9% годовых. В Центробанке отметили, что во втором полугодии 2017 года есть пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки. Финансовые аналитики сходятся во мнении, что к январю 2018 года ключевая ставка снизится до 8%, что также скажется на падении процентных ставок по ипотеке. Возможно, что ставки по ипотеке скоро достигнут минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России.
Кроме этого, завершение государственной программы субсидирования ипотеки заставило банки искать новые способы привлечения клиентов - в том числе не ценовыми методами, такими как рефинансирование, ипотека с нулевым первым взносом и др. Также многие застройщики предлагают субсидированную ставку - благодаря участию застройщиков ипотечная ставка в первые несколько лет выплат составляет 6-8 %. Главная особенность таких программ - низкая ставка действует только непродолжительное время, год-два, затем вырастает до стандартных величины.
Все это делает покупку жилья в кредит все более реальным и спрос на ипотечные займы стремительно растет. А повышение спроса на ипотеку, в свою очередь, позволяет создать конкуренцию в банковской сфере, что может привести к дальнейшему падению ставок на ипотечные займы, что позволит большему количеству людей обзавестись собственным жильём, будь то квартира или загородный дом. По данным «Агентства ипотечного жилищного кредитования», в первом полугодии 2017 года было выдано около 420 тысяч ипотечных кредитов на сумму 765 млрд рублей, что на 15% выше уровня 2016 года и соответствует уровню рекордного 2014 года.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
