Регистрация новостройки – это официальное оформление новой квартиры в собственность. Когда дом сдан и люди, получив ключи, въехали в квартиры, необходимо зарегистрировать новостройку, т.е. оформить право собственности на квартиру. Задержки с регистрацией новостройки означают для ипотечных покупателей денежные потери, так как банки, выдающие ипотечные кредиты, считают полноценным залогом только юридически существующие квартиры. Когда регистрация новостройки прошла и квартира оформлена в собственность и передана покупателем банку в залог, проценты снижаются до нормальных величин. Также, до получения прав собственности и регистрации в квартире в новостройке все коммунальные платежи начисляются по коммерческим расценкам – никакие дотации жителям, предоставляемые городскими властями, здесь не предусмотрены. Обычно регистрацию новостройки оформляет застройщик. Затем, за некоторый процент или фиксированную сумму, подготавливает документы на все квартиры, и раздает жителям свидетельства о собственности. Те, кто хочет сэкономить, может регистрировать новостройку самостоятельно. Для этого необходимо дождаться, когда компания-застройщик зарегистрирует в собственность первую квартиру и обратиться к застройщику с просьбой предоставить пакет документов для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. С документами нужно обратиться в управление Федеральной регистрационной службы и получить через месяц зарегистрированное свидетельство. Способ «через суд» приходится применять тогда, когда застройщик сам не занимается регистрацией. Причины могут быть любые: например, нерешенные проблемы с городом или с инвесторами. Оформление квартиры это последний шаг к осуществлению цели – новое и главное собственная недвижимость.
