28 февраля этого года Центробанк РФ на неопределенный срок фактически заморозил ипотеку в России, подняв ключевую ставку на исторический максимум, до 20% годовых. Увеличение ключевой ставки до 20% позволило банкам предложить хорошие проценты по вкладам, благодаря чему им удалось не только сохранить средства, но и привлечь новые. Правда, при этом пришлось пожертвовать кредитованием в общем и ипотекой в частности. Сбер и ВТБ начали предлагать ипотеку под 19% и 22,4% годовых.
Заявление Центробанка стало для рынка шоком, так как ипотека фактически ушла с нашего рынка, ведь кредит на квартиру под 19% интересует считанные проценты клиентов. Гораздо больше людей волнует, не будет ли пересчитан в сторону увеличения процент по уже выданным кредитам. Однако, тут волноваться не о чем: банки не могут менять условия по уже действующим кредитам, таково требование законодательства. Выдача же новых кредитов пока переносится на неопределенный срок.
Сегодня эксперты солидарны в оценках - чем дальше будут сохраняться такие ставки, тем сильнее будет сокращаться объем выдачи по ипотечным кредитам. Как это повлияет на рынок недвижимости? Самым кардинальным образом: аналитики говорят даже о пятикратном сокращении числа сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Рынок может элементарно встать: покупать и продавать недвижимость люди попросту не будут. Сейчас клиент с двумя миллионами на руках скорее положит их на депозит в банк, чем возьмет ипотечный кредит на недостающую для покупки недвижимости сумму.
Банки уже готовятся к массовым просрочкам оплаты по кредитам из-за того, что люди будут либо терять работу, либо же им будут сокращать зарплаты. Понятно, что когда ситуация стабилизируется, ставки могут снизиться, да и возможность перекредитования или рефинансирования появится, но произойдет это, увы, не в обозримом будущем. А пока перспективы ипотечного кредитования крайне туманны, по крайней мере – на ближайшие полгода.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
