В июле-сентябре 2022 года в Петербурге было заключено 9,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Застройщики реализовали почти 393 тыс. кв. метров жилья, что на 27% меньше, чем в III квартале 2021 года. Такие данные предоставила консалтинговая компания Nikoliers.
Доля сделок с заемными средствами в общем объеме продаж достигла 88%. Такой высокий показатель обеспечили субсидированные ипотечные программы от застройщиков.
Строительные компании активно предлагали своим клиентам околонулевые ставки (от 0,01% годовых), которые стали возможны за счет увеличения стоимости квартиры на 15-30%. В итоге средневзвешенная ипотечная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5% (статистика Дом.рф).
Если рассматривать первые три квартала года, на квартиры в новостройках было заключено 33,2 тыс. ДДУ. По сравнению с первыми 9 месяцами прошлого года показатель упал на 24%. Наиболее сильно просели продажи в премиум-классе – минус 37%, всего было реализовано 33 тыс. кв. метров.
В комфорт-классе снижение составило 24%, застройщики смогли продать 1 млн кв. метров. А вот в бизнес-классе зафиксировано наименьшее падение продаж – минус 19%, покупатели такого жилья приобрели 196 тыс. кв. метров.
В конце сентября 2022 года средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра «первички» составила 255 тыс. рублей. Это на 30,5% больше, чем в сентябре-2021. По росту данного показателя лидирует премиум-класс – плюс 27,8% за год, до 458,3 тыс. руб./кв. метр. Комфорт-класс показал увеличение на 25,9% – до 203,2 тыс. руб./кв. метр. В бизнес-классе новостройки подорожали на 24,8% – до 307,1 тыс. руб./кв. метр.
Объем предложения на конец сентября текущего года увеличился на 7,9% по сравнению с показателем годичной давности и составил более 2 млн кв. метров (40 тыс. квартир). По площадям традиционно лидирует комфорт-класс (62%), на бизнес-класс приходится 38%, на премиум-класс – 8%.
