По данным экспертов по загородной недвижимости, основным трендом на загородном рынке остаются участки без подряда. К концу первого квартала 2018 года в продаже был 181 коттеджный поселок с участками без подряда, что составляет 58% проектов в открытой продаже. Объем предложения наделов без подряда составляет 64% общего объема предложения. А с учетом лотов в проектах смешанной застройки (где можно приобрести участок как с подрядом, так и без оного) доля таких объектов в объеме предложения возрастает до 94%.
При этом в большинство коттеджных поселков, где покупателю предлагают земельные участки без подряда, девелоперы относят к комфорт-классу, хотя не вполне ясно, как классифицировать поселки с не застроенными участками. Как сделать выбор среди предлагаемых вариантов и не ошибиться? Классифицировать проекты, где предлагаются участки без подряда, можно по сочетанию нескольких факторов, таких как инженерное обеспечение, качественные характеристики, территориальное положение: район, престижность локации, наличии рядом водоема, леса и прочего. Аналитики считают, что проще всего ориентироваться цене за сотку.
Земельные участки без подряда со стоимостью до 100 тыс. руб. за сотку - это проекты, где предлагаются участки с минимальным набором коммуникаций (электричество, дороги), преимущественно на удаленных от города территориях, предназначенных для сезонного проживания. В ценовую группу от 100 до 300 тыс. руб. за сотку попадают проекты с участками, обеспеченными необходимым для жизни набором коммуникаций (электричество, вода, канализация, дороги) в зоне 40–80 км от города.
Участки с ценой сотки от 300 до 500 тыс. руб. обеспечена полным набором коммуникаций, а также охраной, управлением. Такие поселки расположены в престижных локациях, вблизи водоемов. Если стоимость участка от 500 тыс. руб. за сотку, то это проект с полным набором коммуникаций и дополнительными услугами в наиболее престижных локациях, на первой линии водоемов, например в Курортном, Выборгском районах Санкт-Петербурга. Однако, стоит помнить, что иногда класс поселка меняется в ходе реализации проекта, и не всегда в лучшую сторону.
другие новости рынка недвижимости
