Строительная амнистия: вступил в силу новый федеральный закон.

02.11.2018
542
Строительная амнистия: вступил в силу новый федеральный закон.

Новый Федеральный закон № 340-ФЗ изменил статью 51.1. Градостроительного кодекса РФ. Теперь собственники участков, на которых до 4 августа этого года были начаты строительство или реконструкция дома, жилого строения или объекта ИЖС, вправе до 1 марта будущего года не получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно направить в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке.

Такое уведомление можно подать лично на бумаге, в том числе и через МФЦ, либо отправить по почте с уведомлением о вручении. Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность застройщика.
  • Кадастровый номер земельного участка, адрес, сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на участок (при их наличии).
  • Сведения о виде разрешенного использования участка и объекта строительства, сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка.
  • Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком, способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве необходимо будет приложить:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

И если все в порядке, органы власти направляют застройщику уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта на земельном участке. Если застройщик получает уведомления о соответствии и допустимости размещения объекта на земельном участке, либо не получает отказ в срок до двадцати рабочих дней, уведомление считается согласованным и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в течение десяти лет со дня направления такого уведомления. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект, за исключением случаев, расторжения договора аренды. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта застройщик должен известить об этом органы власти, указав изменяемые параметры.


Михаил Борисович Писаревский,
Юрисконсульт «Русского Фонда Недвижимости»



другие новости рынка недвижимости

каталог загородной недвижимости компании "РФН"

купить дом или коттедж в Ленобласти