Коммерческую недвижимость на первичном рынке в основном приобретают инвесторы. Они сдают свои помещения в аренду и получают от этого пассивный доход. От грамотного выбора коммерческого помещения во многом зависит успех будущего бизнеса. Какие помещения выбирают бизнесмены в новых кварталах и как правильнее это сделать.
В современном ЖК должны присутствовать все сферы услуг: развлечения, образование, медицина, фитнес, продуктовый ритейл, аптеки и многое другое. Чем больше направлений есть в квартале, тем комфортнее в нем жить. В связи с этим, спросом пользуются абсолютно разные типы помещений.
Присутствие определенных направлений коммерции в ЖК зависит от объема застройки в конкретном комплексе. Так, только в одной очереди одного проекта сдается порядка 1,8 тысяч квартир. В такой объем жилья сразу хотят зайти практически все виды бизнеса.
Какие помещения стоит выбирать? Ликвидные коммерческие помещения, интересные самым разным арендаторам, оснащены современной инженерией и имеют отдельную вентиляцию. Нельзя забывать и про расположение. Например, любой бизнес охотно откроется по соседству с продуктовым магазином, так как он генерирует стабильный пешеходный трафик. Арендаторы конкурируют за такие объекты.
Также, если инвестор хочет привлечь арендатора из сферы продуктового ритейла, то потребуется помещение площадью от 350 кв. м. Для этого можно приобрести одно крупное помещение или же несколько небольших, подходящих для объединения. Также существуют универсальные помещения, которые подойдут сразу под несколько видов бизнеса.
По мнению экспертов, вложения в коммерческое помещение могут окупиться примерно за 10–12 лет за счет более высокой стоимости аренды «квадрата» чем в жилье. Коммерческое помещение арендаторы выбирают, как правило, надолго — договоры заключаются на срок до 10–15 лет, так что привязанность арендатора к объекту высока. Еще одно преимущество коммерческой недвижимости — минимальная вовлеченность собственника в процесс эксплуатации, так как решением всех бытовых проблем занимается арендатор.
