Еще несколько месяцев назад рынок верил в то, что Банк России продолжит снижать ключевую ставку, что даст возможность еще больше удешевить ипотеку в России. Но сейчас на рынке настроения прямо противоположные. Как известно, совет директоров Банка России 14 сентября повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. Повышение ставки произошло впервые с 2014 года. В пресс-релизе ЦБ сообщается, что такое решение принято в связи с изменением внешних условий и усилением инфляционных рисков. Центробанк объяснил, что рост инфляции до целевых 4% происходит быстрее, чем ожидалось. И в первом полугодии 2019 года она даже может превысить 5%.
Какие же изменения нас ожидают на рынке ипотеки и как происходящее отразится на ценах на жилье? Кредитные организации, выдающие ипотеку, уже стали повышать ставки по ипотеке. Рост ставок по ипотеке постепенно начнет замедлять покупательскую активность. Конечно, это не вызовет немедленный обвал спроса на новостройки. Напротив, это подстегнет раздумывающих покупателей быстрее заключить договоры долевого участия. Но в целом это плохой сигнал.
У действующих заемщиков ставка фиксирована на весь срок кредита, поэтому их платежная нагрузка не изменится. Для новых заемщиков увеличение ставки на 0,5 -1 процентных пункта, с 9,5% до 10−10,5%, увеличивает платеж по кредиту на 3−6%. Например, для кредита в 2 млн рублей это 600−1200 руб. в месяц.
Возобновления снижения ставок пока ожидать не следует, считают эксперты. В 2019 году из-за повышения НДС вырастет инфляция, с которой ЦБ начнет бороться увеличением ключевой ставки. Другие факторы, например санкции, также будут подталкивать власти к ужесточению кредитно-денежной политики. В этой ситуации одним из возможных сценариев станет сохранение ставок по кредитам на текущем уровне либо их очень медленное повышение.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области
