Еще в феврале рынок новостроек Санкт-Петербурга жил своей обычной жизнью: сдавались объекты, совершались сделки, застройщики выводили на рынок новые проекты. Но 24 февраля, с началом этой безумной, бессмысленной и преступной войны правительства РФ, за несколько часов экономика страны оказалась в новой реальности и уже 1 марта часть строительных компаний ставят продажи на паузу и предлагают только бронирование, еще через несколько дней большинство спешно переписывает ценники в сторону увеличения. И уже к середине месяца новостройки Петербурга стремительно теряют доступность, и первичный рынок входит в полосу неопределенности, когда всякие прогнозы теряют смысл.
По итогам марта можно сделать один вывод – о недорогом жилье в Петербурге и ближайшей области можно забыть. Политическая и экономическая нестабильность, стремительная девальвация рубля, санкции, инфляция, дорожающая ипотека привели к тому, что ценник на новые квартиры стремительно взлетел в стратосферу. Так что сегодняшняя реальность первичного рынка - это сокращение предложения на фоне растущих ценников. А продавать новостройки по сегодняшним ценам очень сложно, даже несмотря на то, что в Петербурге опять работает льготная ипотека.
Кроме того, под большим вопросом ввод новых проектов: во-первых, из-за девальвации рубля и небывалого объема санкций очень сильно выросли в цене импортные стройматериалы, а они составляют до 40% от общего объема; во-вторых из-за того, что сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 20% годовых, получать кредит на новый объект отважатся только совсем отчаянные головы. В итоге, у строителей сейчас нет ни четкого графика поставок, ни закрепленных цен, банки официально выдают кредиты, но получить их становится фактически невозможно, и, в результате, из-за всей этой неопределенности некоторые игроки даже вынужденно приостанавливают продажи.
Давать какие-то прогнозы на первичном рынке в текущих обстоятельствах достаточно сложно, хотя одно можно сказать с уверенностью - цена на первичке будет расти. Основная проблема сегодняшнего строительного рынка – это размер ключевой ставки, который не позволяет использовать кредитные средства ни застройщикам, ни покупателям. И об ее понижении в ближайшее время речь точно идти не будет. Но, хочется верить, что и россияне и страна найдут правильный выход в этой безвыходной ситуации, тогда и рынок недвижимости это переживет.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
