По мнению экспертов, рынок недвижимости России сегодня как витязь с известной картины Васнецова, находится на распутье, у камня с известным всем текстом: «Налево пойдешь – коня потеряешь, направо пойдешь…». Правда, витязь сам выбирал, куда ему двинуться, а рынок полностью зависим от внешних факторов. И далее ситуация может развиваться по одному из трех сценариев: позитивному, негативному или умеренному.
В первом случае, при условии мирного соглашения с Украиной в ближайшем будущем, последующего снятия санкций и послаблений для экономики, таких как снижение ключевой ставки до приемлемых значений, мы сможем вернуться к более-менее привычному рынку к лету этого года. Да, застройщики переживут пару неприятных месяцев, но это мало на них скажется. Рост себестоимости недвижимости составит от 7 до 15% - и, по мнению аналитиков, рынок это переживет, так как повышение продажной цены в этом случае будет около 20%.
При умеренном сценарии кризис быстро не закончится, Центробанк не снизит ключевую ставку до предыдущих значений, руку помощи рынку должно протянуть государство, в виде программ с субсидированием, как это было в начале пандемии коронавируса. Однако условием реализации этого сценария является стабилизация ситуации в Украине, снятие хотя бы части санкций и возврат на российский рынок иностранных компаний, ушедших с него.
Негативный сценарий для рынка жилья – это сегодняшняя ситуация без изменений. Единственный вопрос в том, сколько кто продержится перед тем, как разориться. Если ставка Центробанка останется стабильно высокой, эксперты прогнозируют банкротства строительных компаний, недострои и рост числа обманутых дольщиков и вкладчиков. Вполне может оказаться, что на рынке жилья останется какой-то один государственный монополист, который будет постепенно строить и достраивать дома за разорившимися компаниями. Или функции этого монополиста вовсе возьмет на себя государство, как в советские времена, к которым мы с каждым днем все ближе.
Но как бы события не развивались, одно можно сказать со 100% уверенностью – недвижимость станет еще дороже в любом случае. Что же делать в этой ситуации? Самое главное – не поддаваться паническим настроениям, недвижимость всегда была самым надежным активом, но к ее покупке, равно как и к продаже, нужно подходить еще более ответственно.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
