Мы с вами живем в уникальное время: со всех сторон говорят о том, что недвижимость больше не может дорожать, что цены достигли потолка, с этим все соглашаются, а цена все равно растет. Но по другому и быть не может, потому что рынок всегда растет весь целиком, а не отдельными сегментами, и раз растет стоимость первички, вслед за ней растет и стоимость вторички. Новостройки являются своего рода указательным перстом для рынка готового жилья, и второй всегда повторяет процессы, происходящие на первом.
Рост стоимости строящегося жилья, точнее так: постоянный рост стоимости строящегося жилья существенно влияет на психологию продавца вторичного рынка. И он совершенно справедливо полагает, что обустроенная квартира, пусть даже и с амортизационным износом не может стоить дешевле бетонной коробки, в ремонт которой еще нужно вложить 2-3 миллиона. И именно поэтому многие продавцы предпочитают ждать, но не снижать стоимость квартиры.
Кроме того, на рынке сейчас крайне мало интересных объектов для покупки, приток обновлений незначительный и все они практически сразу находят себе покупателя. Ели квартира пользуется спросом, продавец сразу поднимает цену на 5-10%, отсюда и постоянный рост цен. Если же на квартиру нет клиентов, продавец готов «подвинуться», но на 2-4% но и то только при наличии конкретного предложения. А первичный рынок сейчас не может предложить практически ничего со сроком сдачи раньше чем середина 2022-го года.
Перестанут ли продавцы вторички равняться в своем ценообразовании на рынок строящегося жилья? Нет, им это попросту незачем. Да, за цену в идеале должны отвечать характеристики дома: месторасположение, год постройки, тип и так далее. Но если продавец видит, что цены на первичку растут, за ценообразование его недвижимости будут отвечать не год постройки дома, а то, что цены растут. И пока первичка дорожает, вторичка никогда не будет дешеветь. Сомневающимся покупателям, которые ждут обязательного снижения цен на квартиры в 2022 году, потому что расти им уже больше некуда - лучше не надеяться на это, потому что ценам есть куда расти, вот увидите.
другие новости рынка недвижимости
Квартиры на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти
квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области
Назад
