Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. Сделка по переуступке прав возможна до подписания дольщиком акта приёма-передачи квартиры. Изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.
Основное определение переуступки: цессия — договор, по которому уступаются права требования. Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.
Плюсы:
- Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распроданы. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены;
- Есть возможность получить скидку до 20%, поторговавшись с продавцом, которому нужно срочно продать недвижимость;
- Возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её;
- Возможность продать квартиру по переуступке даже в случае, если по договору долевого участия не была погашена ипотека.
Минусы:
Переуступка — это еще не жильё, а только право его требовать. Застройщик может обанкротиться, а сроки сдачи жилья или оформления собственности на него — затянуться. Разморозка стройки может длиться годами. Если вы заключили стандартный договор цессии, то строительная компания выплатит неустойку. Но цедент, продавший право требовать достроенное жильё, не вернет вам деньги.
